物件を購入する前に、ハザードマップを確認することは今や一般的になっています。しかし、洪水・土砂災害・地震（液状化）の3種類のマップが別々に存在し、それぞれ色の凡例が異なるため、初めて見る方には何をどう判断すればよいか分かりにくい構造になっています。ここでは、購入判断に必要な最低限の読み方を整理します。

洪水浸水想定区域マップの読み方

洪水ハザードマップは、河川が氾濫した場合に想定される浸水深を色で示しています。色が濃いほど浸水深が深く、「3メートル以上」の区域では1階が水没する可能性があります。重要なのは、浸水深だけでなく「浸水継続時間」も確認することです。浸水が数時間で引く地域と、数日間続く地域では、建物へのダメージが大きく異なります。市区町村のウェブサイトで最新版を確認してください。

土砂災害警戒区域の意味

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）と土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、傾斜地の近くに立地する物件で確認が必要です。レッドゾーン内の建物は、建築基準法上の構造規制があります。また、レッドゾーン内の物件は、重要事項説明書への記載が義務付けられています。平坦に見える土地でも、近隣に急傾斜地がある場合は確認が必要です。

液状化リスクの確認方法

液状化は、地震の際に地盤が液体状になる現象で、建物の沈下・傾斜を引き起こします。液状化リスクは、埋立地・旧河道・砂質地盤の地域で高い傾向があります。各都道府県が公開している液状化危険度マップで確認できますが、マップはあくまで推定であり、地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を行うことでより詳細なデータが得られます。

ハザードマップはリスクの「参考情報」

ハザードマップにリスクが表示されているからといって、その物件を必ず避けるべきとは限りません。リスクの程度・建物の構造・保険の内容・価格とのバランスを総合的に判断することが重要です。Brookcove Gateでは、掲載物件ごとにハザードマップ解説シートを作成し、詳細資料に同封しています。数字と地図を一緒に確認しながら判断していただくことを大切にしています。

ハザードマップの読み方についてご不明な点があれば、内覧の際に現地の状況と合わせてご説明します。まずお問い合わせください。